房地产税费怎么算？房地产卖房子注意事项？

Question

如题所述

Answer 1

市面上的出租房和普通住宅房都必须要交所对应的税费，如果我们想购买房子或者是租房子的话，就必须要把这方面的知识搞清楚了，因为，国家规定要按照每年的规定时间把这些费用都交齐了，如果交不齐的话，没办法正常的居住，所以，大家要提前看一下房地产税费怎么算，房地产卖房子的注意事项是什么。
房地产税费怎么算？
1、契税：房本面积90平米以下并且购房者是首套购房，契税是1％，房本面积90到140平米并且购房者是首套购房，契税是1.5％3，房本面积140平米以上或者购房者不是首套购房，契税是3％。
2、营业税：房本或契税票（商品房）、购房合同（已购公房）满5年并且房本面积小于140平，无营业税，房本或契税票满（商品房）、购房合同（已购公房）5年并且房本面积大于140平，营业税是现购房价减去原购房价乘以（城区5.6％、郊区5.5％），房本或契税票（商品房）、购房合同（已购公房）不满5年，营业税（城区5.6％、郊区5.5％）。
3、个税：房本或契税票（商品房）、购房合同（已购公房）满5年并且业主出售房产是名下唯一住房。
4、无个税，房本或契税票（商品房）、购房合同（已购公房）不满5年或者业主出售房产不是名下唯一住房，个税是1％或现购房价减去原购房价乘以20％已购公房还要缴纳土地出让金15.6元乘以建筑面积一类经济适用房缴纳10％综合地价款二类经济适用房缴纳3％土地出让金。
房地产卖房子注意事项？
1、目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产房屋产权证》就等于拿到了产权证＋土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，你可以放心过户，无需担心。
2、买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的交易资金托管业务，也可以保证买方的资金安全。
有了上面文章的介绍之后，我们已经知道了房地产税费怎么算的方法是什么，文章里不仅把每一种税费的百分比给大家写了出来，而且，也把所对应的计算公式也告诉了大家，如果你们要算所对应的费用的话，直接把数据套用进去算一下就可以了，由此，上文也告诉了大家，房地产卖房子的注意事项是什么。