分期付款买二手房流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

现如今，很多生活在大都市的人们，都会面临着买房的巨大的压力，那么，买二手房可以分期付款吗?这也是很多的想要购买二手房来减轻一定的压力的人的共同的疑问。也有很多人在高额的房价的面前，只可以依靠贷款来购买新房了。但是，如果说买二手房的话，可以使用分期付款吗?接下来就跟着小编来看一看分期付款买二手房的流程是什么吧。
分期付款买二手房有哪些流程
二手房的价格是比较低的，一直也是很多的中薪阶层的宠儿。当然了，全额付款对于大多数的人来说，还是一个奢望，因此，贷款买房也是多数的购房者唯一的选择。那么，买二手房可以选择分期付款吗?答案是肯定的。如果说选择分期付款的话，一般有两种情况。第一种就是去相关的商业银行进行贷款，然后按照银行的要求去缴纳相关的本息，同时，还需要交一定数量的本金还有利息;另一种就是和房主说清楚，然后选择分期给他付相关的房钱。如果是商业贷款的话，流程并不是非常复杂。但是还需要相关的购房者带足相关的证件，收入的证明，这样就可以保证购房者具有一定的支付能力。同时，二手房也是面临一个是不是满五年的相关的情况，当然了，贷款所需要的流程也是大相径庭的。一般来说，二手房在五年之内的话，国家也是需要收取很高的房税还有契税的。如果说超过五年的话，相对来说也就没有什么税费了，这也是购房者必须要重视的内容。在贷款的额度上，如果说是用于购买首套自住住房的，同时相关的套型建筑面积也在90平方米(含)以下的，还需要注意，贷款的额度也是不超过所购住房的市场价值的80%的。还需要关注，一些用于购买首套自住住房的，同时套型的建筑面积也在90平方米以上的话，贷款的额度也是不超过所购住房市场价值的70%的;如果说借款人已经利用了贷款购买住房的话，同时又申请购买了第二套住房的话，贷款的额度也是不超过所购住房市场的价值的60%的;所购住房的市场价值也是所购住房的评估价或者是交易价中的较低者。
分期付款买二手房需要注意什么
一般来说，二手房的买卖工作，主要也是以卖主的急需钱，或者是买着急的刚需房子，那么，不管是哪一种情况，都是很难促成与房主的分期付款工作的。当然了，如果说双方都协商好了，那么也是可以的，但是还是要注意如下几点的。第一，必须要按照相关的法律程序来签相关的合同，并且还需要商量好过户的时间。第二，在签订相关的合同之前，还需要搞清楚是不是有抵押以及冻结等相关的情况。一旦开始签订相关的购买合同时,一定要注意上面的一些细则上的约定,还需要把收据和你们的购房的合同都放在一个合同里面，这样就可以在你合同下面留个一个备注，然后空开几行，让他签相关的收据。

Answer 2

分期付款买二手房的流程如下：
1. 交易双方协商一致后，签订相关的购房合同或者协议。
2. 买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 评估机构与买卖双方约定时间，前往二手房房源进行评估，同时开具评估报告。
4. 如果银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节。
5. 买房支付首付款后，双方携带相关资料一同到银行申请二手房抵押贷款。
6. 银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7. 买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续。
8. 买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按照合同规定还本付息完毕后办理注销抵押登记手续。
这就是分期付款购买二手房的完整流程了。在整个流程中，需要买卖双方携带相关资料，并完成各种手续和签署合同。此外，如果需要控制风险，银行可能会要求有担保公司参与贷款。