买二手房房龄太老会存在哪些问题？

Question

如题所述

Answer 1

很多人在买二手房时关注位置、户型、小区环境等因素，但是却忽视了房龄这个重要因素。之所以说房龄重要，是因为它对土地使用年限和房屋贷款等方面都产生着重要的影响。那么买二手房，房龄太老会存在哪些问题？
1、房龄与贷款
房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。
土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的。
房龄越大，你能贷款的年限就越短。
2、房龄与成本
房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。
3、房龄与土地
目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。
4、房龄与质量
房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
5、房龄与装修
房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
老旧二手房重新装修就面临着很多问题，例如隐蔽工程的检测，主要检查吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理。
6、房龄与居住
现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
买二手房时，这些方面，一定要考虑全面。关于购买二手房的房龄太老会存在哪些问题的相关知识介绍就到这里了，希望这些信息能够为您提供帮助。