房屋使用年限过长会带来一系列问题。房屋产权有不同的年限，一般住宅性质的商品房产权为70年。如果二手房的房龄已经20年，那么你的房屋使用年限可能只剩下40年左右。房屋质量是否能够持久使用是一个问题。而且，一旦房屋的土地使用年限到期，是否能够续期或者需要缴纳多少费用都是未知数。
房龄过大的房子会增加居住成本。就像人一样，随着时间的推移，房子也会出现各种问题，例如漏水、线路老化等等。这些问题需要维修，因此房屋的维修费用必然会增加。
房屋的龄数也会影响房屋贷款。银行在批准贷款额度时会考虑房屋的情况。一般来说，银行不太喜欢老房子。因为房龄越大，房屋的评估价值就越低，从而可贷额度就越少。甚至在房龄过大的情况下，银行可能会拒绝放贷，考虑到风险。
房屋的龄数也会影响再次出售。虽然大部分人购房是为了居住，但也有人考虑将来出售。老房子不适合再次出售，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会就越小。而且，买老房子的人相对较少，目标客户也就相应减少。