个人出租非住房个税怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

个人出租非住房个税计算如下：
1、每月（次）收入不超过4000元：应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）800元；
2、每月（次）收入超过4000元：应纳税所得额=【每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）】*（1-20%）；
3、应纳所得税额=应纳税所得额*20%。
住房与非住房的区别：
1、住房指的是供居住的房屋，包括别墅，宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用，不住人的地下室，也不包括托儿所，病房，疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋，还有就是住宅的土地使用年限一般为70年，而非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋，它包括办公用房，商业服务用房，工业用房以及仓库等，它的土地使用年限为40年或50年；
2、购买条件不同，通常来讲，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不会影响买房资质审核时的套数计算，但是在购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅，非住宅，平房，都会计入资质审核时的套数计算；
3、税费不同，购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为，增值税及附加，契税，个人所得税，但是买卖非住宅涉及的交易税费为，增值税及附加，个人所得税，土地增值税，契税，印花税，产权证登记费；
4、落户及入学要求不同，大多数情况下，购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，最大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续，可是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源，在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程，税费缴纳等都一样得，所以在买房时，购房者一定要分清住房，住宅以及非住宅的区别。
综上所述，其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算增值税应纳税额。
【法律依据】：
《中华人民共和国个人所得税法》 第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。