物业合同到期没有续签成立业委后可以不交物业费吗

Question

如题所述

Answer 1

物业合同到期没有续签成立业委后可以不交物业费，业主委员会需要重新聘请物业管理公司，来为自己服务。出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用；

2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交；

3.物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

【法律依据】

根据《物业管理条例》规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。

Answer 2

物业合同到期没有续签成立业委之后是可以不交物业费的，此时，业主委员会是需要重新聘请物业管理公司的，目的是来为自己进行服务。物业管理公司所存在的价值，是使业主的生活更加方便，物业管理公司的工作人员必须遵守物业合同当中的规定，约束自身的行为。
法律分析
如果出现以下这些情形，业主可以不交或者少交相应的物业服务费用：(1)物业管理公司在物业管理服务合同约定之外，自行提供相关服务的，没有经过业主委员会或者业主的认可，业主或者使用人是可以不支付费用的。(2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对于超过指导价的部分是可以拒交的。(3)物业管理公司没有履行物业服务合同当中约定的义务，业主可以不交或者少交相应的物业服务费用。物业管理公司擅自去提高物业服务收费标准的，对于擅自提高的部分业主也是可以不交纳的。物业服务合同当中约定先服务后收费的，在物业管理公司没有提出相应服务的情况下，业主是可以不交纳相应的服务费用的。(4)物业如果存在霸王条款的，业主是可以拒交。(5)物业服务公司没有履行合同的，比如没有按照合同要求定期清理下水道等。
法律依据
《物业管理条例》第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。
《中华人民共和国民法典》第六条 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。