如何判定房产证无效

Question

如题所述

Answer 1

判定房产证无效的情况如下：
1、房产证是伪造的，或者是以欺诈、贿赂等不正当手段获得的；
2、房屋所有权人与房产证上的信息不符；
3、房产证所涉及的房屋已经被拆迁、征用等政府行为所取代；
4、房产证所涉及的房屋已经被司法机关或其他有权机关依法查封、扣押、冻结等；
5、房产证所涉及的房屋存在法律纠纷，如涉及的土地产权存在争议等；
6、房产证所涉及的房屋已经被注销或者撤销等。
房产证办理需要的资料一般包括以下几个方面：
1、房屋权属证明：需要提供能够证明房屋产权的证明文件，如商品房买卖合同、土地使用权证、房产证等；
2、身份证明：需要提供房屋买卖双方的身份证明，如身份证、户口本等；
3、税费证明：需要提供房屋税费缴纳的证明，如契税、印花税、个人所得税等；
4、房屋设计图纸：需要提供房屋设计图纸，包括建筑设计图、装修设计图等；
5、竣工验收证明：需要提供房屋竣工验收证明，证明房屋已经符合相关的建设标准和规定；
6、其他证明：根据不同地区和政策要求，可能需要提供其他证明，如产权人身份证明、婚姻状况证明、房屋抵押证明等。
综上所述，可以通过咨询当地房地产管理部门或法律援助机构等相关部门，了解具体的操作流程和注意事项，或者委托专业的律师进行法律咨询和代理。
【法律依据】：
《房屋登记办法》第三十八条
经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：
（一）房屋灭失的；
（二）放弃所有权的；
（三）法律、法规规定的其他情形。