如何判定房产证无效

Question

如题所述

Answer 1

判定房产证无效的情况有虚假材料、房屋注销、假的房产证、房屋被查封、存在纠纷等。

1、虚假材料

房屋办理产权过户登记时，申请人以提供虚假材料等欺骗手段申请登记的，房屋所有权过户登记无效。

2、房屋注销

房屋灭失的，房屋不存在，房屋所有权也会随即消灭，房产证不再具有法律效力。

3、假的房产证

假房产证无效，房产证上登记机关印鉴为假的，房产证为假，房产证无效。

4、房屋被查封

房产证所涉及的房屋已经被司法机关或其他有权机关依法查封、扣押、冻结等。

5、存在纠纷

房产证所涉及的房屋存在法律纠纷，如涉及的土地产权存在争议等。

办理房产证的注意事项：

1、先看一下购房合同，上面办理房产证的最后期限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明，之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时，需要注意房产证登记的产权人要在领证时到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行做抵押登记。