二手房房龄影响价格吗

Question

如题所述

Answer 1

二手房房龄影响价格吗
二手房的房龄对于房子的价格有着为直接的影响。
1、当两个房子处于同一地段，且房子的情况差不多，那么自然是房子房龄较轻的价格高些。
2、正常情况下，在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；
3、如果是五年以内房龄的二手房，与同样情况的商品房相比，其基本情况并不落后，甚至更加出色，例如社区管理、装修风格等等，所以其价格与商品房相比，有时差距不大。
4、大多是二手房都是装修好的，也是属于房屋的成本，所以五年以内的房屋价格上面，会加在终的房价上。但是如果是5年以上的房龄的二手房来说，房屋装修的装修成本可以忽略不计，一般都不计入售价中。

Answer 2

二手房的房龄会影响价格。通常来说，二手房的价格较高，其次是5-10年楼龄的房子，而20年以上的老房子价格普遍较低。但是，市场追捧的短缺二手房可能因为其稀缺性而忽略其定价中的降价因素。
此外，房主在给二手房定价时，还要考虑当地楼市的整体（或折旧）幅度。