暖气管道埋在地底下漏水,目前还在保修期，应该找谁负责？

Question

楼下房顶漏水，现查出是开发商埋在我家的地埋暖气管道漏水，和物业开发商的人洽谈，有开发商的人砸开我家客厅地砖，首先我家第一次供暖还没供上暖就漏了，砸开后确定责任。然后就谁负责费用，说哪怕是它们的责任但是物业和开发商的人说恢复地砖费用我出，感觉很不合理。地埋暖气管道是开发商的隐蔽工程。现在好担心出来不是我的事，它们也说是我家的事，我们这的开发商和物业就是流氓。我该怎么办？上那里找人合里处理这事，首次采暖还没采就漏了。这地到底砸不砸？

Answer 1

　　在房屋建筑质保期内出现暖气管漏水，由开发商负责维修及赔偿由此造成的相关损失。
　　根据中华人民共和国建设部80号令《房屋建筑质量保修办法》规定，供暖系统质保期限为2个采暖期。开发商拒不履行保修义务的，可以直接向所在区县的住房和城乡建设委会进行投诉举报。
　　附《房屋建筑质量保修办法》中的相关规定：
　　第九条：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
　　施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
　　第十四条：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
　　第十五条：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
　　第十九条：施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。