辽宁省大连市开发区空置房是否应该缴纳物业费，大连市政府有没有相关明确规定？

Question

我在大连开发区东城天下买了一套房子，根本没有装修，当然也没有入住，一直空置，前段时间收到物业电话，要求缴纳欠缴的物业费，我想问下，这个是合法的么？具体规定是什么？

Answer 1

　　第一，所拥有的空置房仅仅是区分所有建筑物的专有部分空置，并不意味着整个所有建筑物在空置着。实际上虽然区分所有建筑物的专有部分在空置，但区分所有建筑物的共用部分仍然在运行，使用之中，而物业管理费的支出目的就是要维持、保证区分所有建筑物的共用部分的正常运行，使用，维修和保养，如果物业管理费用缺乏来源或者减少，就不能使区分所有建筑物的共用部分的正常运行，使用，维修和保养得到维持和保证。

　　第二，当部分业主将物业建筑物空置后，并不意味着就可以减少物业管理公司的物业管理服务的工作量。并不意味着可以减少维持，保证区分所有建筑物的共用部分的正常运行，使用，维修和保养的工作量，电梯，高低压配电设备，共用照明，水泵，消防设施等共用设备，设施仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养；保安的值勤，巡逻，安全检查等工作量也不会减少；清洁卫生，环境绿化等等物业管理的管理服务工作量一样也不会因部分业主的物业建筑物空置而有所减少。

　　第三，造成业主的物业建筑物的空置责任在于业主本身，而并非物业管理公司无理阻挠不让业主投入使用，因此，空置房的责任不在于物业管理公司。
　　第四，减免物业管理费用对未空置物业建筑物的业主来说是不公平的。虽然物业建筑物空置，但空置房的业主仍然在享受着因物业管理的优质服务而带来的物业建筑的保值和增值的经济成果。

Answer 2

空置房的概念是：开发商没有卖出的房屋；你已经购买了房屋，你是房屋的主人，不管你是否入住，都需要交纳物业费的，物业费不仅仅是帮你清理垃圾之类的事情，也包括了小区内绿化，道路，水，电，气取暖管道的维护，房屋外面的维护。
当然：我们现实的物业公司是只要钱，不要服务的。