第一次买新房需要注意些什么？
新房也就是我们所谓的期房，是从开发商手里面购买，而不是从个体的业主手里面购买。
虽然新房有开发商背书，但对于人生当中第一次买房的朋友而言，仍然不能掉以轻心，需要注意的问题很多。
01.五证是否齐全？
在第一次购买新房的时候，先不要慌张，也不要盲目的下定金，交首付款。
来到新房售楼处的第一件事，不是看户型，不是看沙盘，也不是听售楼小姐讲述楼盘和小区的整体概况。
而是看看开发商公司的五证是否已经齐全，该楼盘该项目，该小区是否已经达到了安全交易的标准。
尤其是“商品房的预售许可证”，这是新房项目能够正常安全上市交易的重要指标。
甚至细心的朋友可以在对应的房产官网，查询预售许可证上的编码是否是真的。
02.备案价。
在购买新房之前，除了看看房产的五证是否齐全，还要注意一个特别重要的问题，那就是新房项目的备案价。
备案价是当地房地产部门，对该项目的一个官方指导价格，也是最接近于市场真实成交价的。
只有掌握了新楼盘的备案价之后，你才能够远离新房价格的坑。
一般情况下当你购买的项目，单价在备案价5%上下波动都是属于正常的范围。
而一旦你购买的房子均价，高于了备案价的10%，甚至15%，那么是不合规的，是开发商坐地起价千万不要购买，并且可以向当地的房管部门投诉。
03.贷款银行。
一般情况下，开发商在出售新房之前，都会对接很多的银行，为购房者做房贷的申请处理。
而不同的银行对应的房贷利率上浮系数是不太一样的，而且在放款的速度上也是不太一样的。
如图，以2018年郑州房贷利率上浮情况为例，不同银行的首套房，二套房贷利率均不相同。
所以，购房者在买房之前，一定要先问清楚开发商对接的银行有哪些，每一家银行对应的房贷利率上浮系数是多少？放款周期是多长？
这样可以结合自己的实际需求，选择房贷利率相对较低，放款速度相对较短的银行。