二手商铺交易，需要交纳以下税目：
卖方：
应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%
应交附加税=应交增值税额×12%
应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%
买方：
契税=交易总价÷(1+5%)×4%，双方各缴纳合同印花税万分之五。
扩展资料：
升值因素：
1、商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：
2、零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。
3、据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。
4、人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。
参考资料来源：百度百科-商铺
卖方应交税费
增值税:元（评估总价的10%）
营业税:元（评估总价与原总价差额的5%）
城市建设维护税:元（营业税的7%）
教育附加税:元（营业税的3%）
地方教育附加税:元（营业税的2%）
个人所得税:元（评估总价的1.5%）
印花税:（评估总价的0.05%）
交易服务费:（面积*3）
公证费:元（评估价格×0.3%.境外人士需要支付)
买方应交税费
契:税:元（评估总价的3%）
印花税:元（评估总价的0.05%）
交易服务费:元（面积*3）
贴花:元（每本5元）
登记费:元（每本50元）
公证费:元（评估价格×0.3%.境外人士需要支付)
1.以上税费计算供参考.以国土局实际税单及合约为准.
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