请问下想买一个二手商铺，要交多少税，谁帮我算一下？

Question

上家买的是135万的发票，十几年了，没发展起来，就低价卖，53平方，现在卖30万，如果我买的话，请问需要交多少税费。买方卖方的税都是我这边出。

Answer 1

购买二手商铺涉及的税费主要包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及其他可能的附加税费等。

契税：根据商铺的价格和面积计算，通常按照一定比例征收。具体的契税比例可能会根据地区和房屋性质的不同而有所差异，您需要咨询当地税务部门或房产中介获取准确的比例。

印花税：根据交易金额的一定比例计算，是买卖双方都需要缴纳的税费。具体的印花税比例也需要参考当地政策。

土地增值税：对于出售方来说，如果持有商铺的时间较短，可能需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算基于增值额，即出售价格减去购入价格和相关费用后的金额。具体的计算方式和比例也需要参考当地政策。

个人所得税：如果出售方在持有商铺期间获得了租金收入或其他形式的收益，并且这些收益超过了免税额度，那么出售方可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式和比例也需要根据当地政策确定。

此外，还可能存在其他附加税费，如城建税、教育附加税等，这些税费的具体计算方式和比例也需要根据当地政策确定。

在您的情况下，由于商铺的购入价格较高（135万），但出售价格较低（30万），可能存在较大的增值额，因此出售方可能需要缴纳较高的土地增值税。同时，作为买方，您需要承担契税和印花税等费用。

Answer 2

在购买二手店铺时，涉及到的主要税种包括契税、个人所得税、土地增值税等。以下是根据您提供的信息和中国的相关税法规定，对所需缴纳税费的计算和分析。

首先，需要明确的是，具体的税额计算可能因地区、时间、具体政策等因素而有所不同。以下计算仅供参考，实际操作中请咨询当地税务部门或专业税务人士。

一、契税
契税是由买方缴纳的税种，根据购买房屋的性质、面积、成交价格等因素计算。在中国，契税税率根据地区、房屋类型等因素有所不同。一般情况下，契税税率为1%-3%不等。以您提供的30万成交价格为例，假设契税税率为3%，则契税税额为：

30万 * 3% = 0.9万

二、个人所得税
个人所得税是由卖方缴纳的税种，根据卖方出售房屋的所得计算。个人所得税的计算方法比较复杂，通常涉及到应纳税所得额、税率、速算扣除数等因素。在您的情况下，卖方出售房屋所得为：

30万 - 135万（原始购买价格） = -105万

由于卖方所得为负数，理论上不需要缴纳个人所得税。但实际操作中请咨询当地税务部门或专业税务人士的意见。

三、土地增值税
土地增值税是由卖方缴纳的税种，根据卖方出售房屋的土地增值额计算。土地增值税的计算方法比较复杂，通常涉及到增值额、税率、速算扣除数等因素。在您的情况下，由于卖方出售价格低于原始购买价格，土地增值额为负数，因此理论上不需要缴纳土地增值税。但实际操作中请咨询当地税务部门或专业税务人士的意见。

综上所述，如果您购买这个二手店铺并承担所有税费的话，您需要缴纳的契税税额为0.9万元。卖方由于出售价格低于原始购买价格，理论上不需要缴纳个人所得税和土地增值税。但请注意，以上计算仅供参考，实际操作中请咨询当地税务部门或专业税务人士的意见以确保准确无误。
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Answer 3

买二手商铺需要支付的税费包括：
1. 房地产交易手续费：3元/平方米。
2. 房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3. 权证印花税：5元/本。
4. 印花税：房屋产价的0.05%。
5. 契税：交易价（或评估价）×3%。
以上税费具体金额需要根据实际交易价格和政府规定的税率进行计算。在购买二手商铺时，建议与卖家签订相关合同

Answer 4

1、测绘费2.04元塌颂/平方，买方；2、评估额，允许浮动）；3、契税稿亮评估额3%，买方；20%，卖方；5、交易费10/平方，买方；6、工（工本印花税5元）；7、其他营业税差额5.6%，卖团敬郑方。

二、二手商铺过户费用计算器？