买了镇上的小产权房，拆迁时能正常补偿吗？

Question

如题所述

Answer 1

如果购买的小产权房屋是合法建筑，即取得了相关组织批准认可并且出售对象是本集体成员的，那么在拆迁时是可以获得补偿的;如果购买的小产权房属于违章建筑或者出售对象不是本集体成员的，那么是不能获得拆迁补偿的。
一、买了镇上的小产权房，拆迁时能正常补偿吗?
小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效。如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。
二、小产权房买卖是否合法规定
1、如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。
2、如果小产权房卖给了非本集体成员，买卖合同归于无效。在此情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者。所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。
3、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
　　三、小产权房买卖合同无效的情形
(1)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(2)如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。
四、小产权房买卖合同有效的情形
(1)如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效;
(2)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
从以上的内容我们可以知道，购买小产权房能否获得拆迁赔偿主要在于该房屋是否是违法建筑和出售对象，如果是违法建筑或者出售的对象不是本集体成员的话那是不能获得赔偿的。