如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，是相当困难的，因为中介公司往往在定金方面做文章，设置陷阱。产生定金纠纷主要有四个方面的原因：一是中介公司说假话，不披露房屋交易方面的真实信息，引买方上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就说买方违约，不想要这套房了，因此定金不退；二是房主方面的原因。房主有时觉得房子的价格卖低了，不想卖了，找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成；三是买房者的原因，交定金是一时冲动，冷静下来后又不想买了，想退定金；四是买卖双方或买卖双方与中介公司三方对买卖合同的履行方式达不成一致意见，比如是付款在前还是过户在先，最终合同不能签订。这四种情况，无论出现什么情况，定金都是很难退的。在这四种情况当中，大多数是中介公司的问题，中介公司利用二手房交易的经验，占有定金可谓屡屡得手。中介公司一般采用下列方式套取定金：一是以不存在的假房屋诈骗，收取定金。这种情况属于刑事犯罪；二是签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签合同，是买房人单方不想要房了，属于买房违约，定金当然要扣了；三是在签订买卖合同时中介公司对买房人的合理要求不同意写在合同中，导致不能签订合同，如果购房人起诉到法院，在购房人陈述完不能签订合同的理由时中介公司马上会说合同的条款我们全同意，签订不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把这套房子卖给你。但起诉到法院，买房人一般就不会再买这套房屋了，也可能买了别的房子，中介公司正是抓住这点说购房人不想买了，属于单方违约；四是中介公司与卖方串通，一般中介公司与卖方都有一个约定，如买方违约，买方的定金不退，卖方与中介公司一人一半，这样卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”；五是一般定金都由中介公司收取，如果买房人要求退定金时，中介公司说定金已经交给房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及联系方式给买房人，即使找到房主，买房人也不能确定该定金就是房主收了，即使起诉到法院，房主说我没收，那买房人没有证据肯定会败诉。 如何解决定金陷阱并能顺利退回定金呢？律师建议采用下列方式：一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明；二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；三是如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；四是如果交了定金，写明一定时间之内（比如 30 天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还；五是签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同。购买二手房在签订认购协议时与一手房存在很大不同，一手房的定金协议很难改，但二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。
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