一、买房子怎么算首付和月供
首次置业首付3成，二次首付6成，月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万，首付3成就是30万，月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年，还款系数是66.866，就是（100万减30万）乘于66.866。1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）还款系数
二、买房的首付和月供怎么算
首付：从2006年6月1日起得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月月供递率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=贷款额×月利率)总贷款额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
月利率=年利率÷12；1515(15的4次方,即4个15相乘的意思)。
扩展资料：
贷款买房需要注意的问题：
1、不要轻易替人担保。如果你替人做担保，当银行会根据担保信息中的提示，查看你和债务人的征信报告，只有两个人的信用记录都处于良好状况，才可能通过贷款审批。
2、银行对于贷款信息的真实性是很看重的，如果贷款人向银行提供了影响：
轻则影响银行审查，不能发放贷款；重则可导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合的违约金。因此，购必须是真实有效且完整的。
3、贷款前做好流水账。在贷款买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以，购房者漂亮的流水账。比如：每个月向银行卡存一定数量的钱，这样可。
4、保证自己的征信要好。征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。
5、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确