怎么算房子首付和月供

Question

怎么算房子首付和月供

Answer 1

若通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款期限、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
路径1：手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
路径2：招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。

（应答时间：2022年4月2日，最新业务变动请以招行官网为准）

Answer 2

首先是房子首付的计算方式：房子首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)，贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。
其次是房子月供的计算方式：(贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。借款人需要注意的是，月供会受到多种因素的影响，金额发生变化。主要影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。
了解了房子月供和首付的计算方式后，很多借款人会拿不准主意，到底是选择多交一些首付，还是短交一些呢？
实际上，在选择首付款比例时，借款人需要根据自身的实际情况而定。如果借款人是在北上广深等一线城市购房，房价变化比较大，支付三成左右最佳。如果是在二线及二线以下城市买房的话，可以根据房贷利率而定。房贷利率越高，首付比例可以适当增加。
如果借款人的个人资质不是很好的，也可以选择适当增加房子首付款比例，有助于成功申请到银行的个人住房贷款。
拓展资料：
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
首付比例
首付(3)2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
计算方法
首付首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
国家政策
首付(3)《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
零首付案例
2014年5月19日，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策，这是继该项目推出区域最低价后，再次大力度推出让利措施，也是北京首个“零首付”楼盘。
此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，这些房源在享受“告别首付，无压力购房筑家计划”权益的同时，还可获得其他金融服务的优惠。
离年中业绩考核只剩一个多月的时间，不少房企特别是上市房企开始加快去化，提高销售量，不得不采取降价促销的手段。本回答被网友采纳

Answer 3

房子首付和月供的计算方法如下：
1. 房子首付：
首付款一般是总房价或者评估价的20%到30%。月供是用房贷利息加上本金除以月数就能算出来月供。
2. 月供：
贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。
以上就是计算房子首付和月供的方法，请注意，实际数值可能会因市场价格和贷款政策的变动而有所不同。

Answer 4

1、计算房子首付：
- 首付比例：不同地区和不同银行的首付比例可能不同，通常在20%-30%之间。
- 首付款计算公式：首付款 = 房屋总价 × 首付比例。
2、计算月供：
- 月供计算涉及贷款金额、贷款年限、贷款利率等因素。
- 等额本息还款法：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]。
- 等额本金还款法：每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+ （贷款本金 - 已归还本金累计额）× 月利率。
3、注意事项：
- 利率：利率会影响月供的计算，通常以年利率表示，月利率为年利率除以12。
- 贷款年限：贷款年限越长，每月还款额越低，但总支付利息会增加。
- 贷款审批：银行会根据借款人的信用情况、收入状况等审批贷款额度。
扩展资料：
- 了解当地政策：不同地区的购房政策可能有所差异，了解当地政策对计算首付和月供至关重要。
- 咨询专业人士：在购房过程中，咨询银行或房产中介的专业人士可以获得更准确的计算和建议。
- 考虑个人财务状况：在决定购房前，应考虑个人的财务状况，确保月供不会对生活造成过大压力。

Answer 5

1、计算房子首付通常需要考虑以下几个因素：
- 房价总额：即购买房屋的总价。
- 首付比例：根据当地政策和银行规定，首付比例一般为房价的30%-40%。
- 其他费用：可能包括税费、保险费等额外支出。
2、计算首付的公式为：
\[首付 = 房价总额 \times 首付比例 + 其他费用\]
3、月供的计算则较为复杂，主要取决于以下几个因素：
- 贷款金额：即房价总额减去首付的部分。
- 贷款年限：通常为10年、20年或30年等。
- 利率：银行提供的贷款年利率。
4、月供的计算公式为：
\[月供 = \frac{贷款金额 \times 月利率 \times (1+月利率)^{贷款月数}}{(1+月利率)^{贷款月数}-1}\]
5、其中，月利率等于年利率除以12个月。
6、需要注意的是，实际的贷款金额、年限和利率可能会受到贷款人信用评分、贷款政策等因素的影响。
扩展资料：
在中国，首付和月供的计算还会受到限购政策、银行贷款政策等因素的影响，具体的计算方法可能会有所不同。此外，购房者在考虑首付和月供时，还应考虑到自身的还款能力，避免因购房而造成过重的经济负担。在实际操作中，建议咨询专业的房地产顾问或银行贷款专员，以获取更准确的计算结果和贷款方案。本回答被网友采纳