文章开头，我给大家看两组数据，感受一下目前的房价水平。
1:根据中国指数研究院发布的《2021年3月中指百城价格指数报告》，2021年3月，全国100个代表城市新建住宅均价为15916元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨4.07%；二手房均价15654元/平方米，环比上涨0.44%，同比上涨3.48%。
2.国家统计局数据显示，截至2020年，全国平均房价已达9860元/平。与1998年全国平均房价相比，涨幅约为5倍。
从以上两组数据可以看出，在中国大部分城市买房往往要花费数百万元，买房压力显而易见。
在这样的房价背景下，按揭买房(贷款买房)成为了大多数购房者的首选。上个月，笔者的一个朋友买了一套120平的三居室，总价152万，贷款106万。贷款期限选定为30年。经计算，贷款利息总额约需114万元，高于贷款总额。朋友称贷款买房是给银行“白送钱”。
在实际买房过程中，很多人对房屋贷款的利息如何计算一窍不通，往往贷完之后才醒悟，后悔莫及。接下来，笔者就教大家一个简单的提前获取房贷利息的方法。
比如贷款100万元(等额本息)，贷款期限30年，利率按照商业贷款利率最新LPR计算，每月还款5156.37元，利息总额85.63万元。方便，一目了然。通过对比自己此时的实际情况，可以提前知道如何借钱。
当然，很多时候购房者对贷款买房的认识不够，在贷款买房的操作中极易陷入误区，导致经济压力加剧的窘境。为此，某银行行长提出“省钱三良心建议”，供房贷买房者知晓。
说到贷款买房，很多人只知道首付30%。其实贷款首付可以根据你的实际情况自由选择，30%只是大部分城市的最低首付比例要求。比如总房款100万，三成首付30万。如果你有60万，你可以选择首付40万或者50万或者60万。
首付越高，贷款额度越低，利息越低，月供压力越小。
贷款期限和首付比例是一样的。一般情况下，可以任意选择贷款期限。贷款期限30年，这只是银行规定的最长贷款期限。也就是说，最长贷款期限是30年。不过30岁以下，买家可以随意选择。
贷款期限越短，贷款利息越低。但会增加月供压力。对于收入水平稳定的，可以缩短贷款期限。对于收入水平不稳定的，尽量选择期限最长的，或者根据自己的实际情况选择。
无论是选择等额本息的贷款方式还是等额本金的贷款方式，前期还款额基本都是利息，本金在后期还款额里。
所以，如果想提前还贷，一定要在明确银行违约金的前提下，尽早还贷，减少利息，减少还款额。
就是上面银行行长提出的“四点良心建议”。希望通过这篇文章，让按揭贷款买房的购房者学习一定的贷款买房技巧，减少自己的“损失”。
相关问答：贷款100万，30年，月供多少？
最简单的核算房贷的方法就是：网上搜索“房贷计算器”——输入你要计算的内容——得出结果((以使用联想V14，十代酷睿笔记本电脑为例，WINDOWS 10系统)（一）贷款金额100万元，还款期限30年，按等额本息的方式还款，房贷利率为5.88%，那么计算出来的结果：还款总额为：2130686.49元支付利息款：1130686.49元月均还款：5918.57元（每个月还款金额一样）（二）贷款金额100万元，还款期限30年，按等额本金的方式还款，房贷利率为5.88%，那么计算出来的结果：还款总额为：1884450元支付利息款：884450元月均还款：1月，7677.78(元)2月，7664.17(元)3月，7650.56(元)4月，7636.94(元)5月，7623.33(元)（每个月还款金额逐月递减）扩展资料：一、贷款买房子需要什么资格?一般性条件: 年满18周岁的完全行为能力人;男贷款年龄上限为65岁，女性贷款年龄上限为60岁;且贷款年限与本人年龄相加不得超过规定年龄上限，支付规定比例的首付款;无不良信用记录;贷款总年限不超过30年;月供不超过家庭合计收入的50%。借款人夫妻双方同时到场办理。需提供的资料:(1)本人或夫妻双方身份证原件及复印件主贷人7份，共有人5份。(如是第二代身份证需将身份证的正、反面同时复印在一张纸上);(2) 本人或夫妻双方户口本原件及复印件(包括户口本的首页、户主页、本人页、共有人页)各3份;(3) 婚姻证明:1、 已婚:需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页)各3份;2、 单身:需到户口所在地民政局婚姻信息数据开具单身证明原件1份，复印件2份(有效期为1个月);3、 离婚者:需提供离婚证原件及复印件(照片页、内容页)各3份，或提供法院判决书、或离婚协议书原件及复印件2份，同时需提供户口所在地民政局开具的未再婚证明原件1份，复印件2份(有效期为1个月);4、 丧偶者:配偶死亡证明原件及复印件2份，同时需提供户口所在地民政局开具的未再婚证明原件1份，复印件2份(有效期为1个月);二、办理购房贷款需要的资料及流程如下：1、买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。2、买二手房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。相关问答：房贷100万30年什么感觉？
你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。
感觉来自于金钱上的快乐。房贷对于80后90后来说已经是不陌生的，80后和90后是当今社会买房的主力军，主要为刚需为主。
房贷有分，公积金贷款和商业贷款，商业贷款的还款方式有两种，等额本息和等额本金，我们一个一个来的分析。目前央行这边的利率是为4.9，但是国内的银行都均上浮10%~25%，我们以上浮20%为例就是年利率5.88，以本额本息的计算方法贷款100万30年，每个月月供为5918元，供满30年的利息为1130685元，本金加利息一共2130685元。如果采用等额本金的还款方法，首月月供7678元1 往后每个月逐渐减少14元，总利息为884450元，利息加本金一共是1884450元。
一般银行贷款的标准都是按你们每个月收入和你们每个月支出的负债率的连2.5倍以上。如上面选择等额本息的还款方式，每个月要还差不多6000块钱，也就是说你们的家庭每个月收入起码要达到15,000，还要保证是没有别的负债情况，如果还有车贷之内的负债的话，收入甚至要达到18,000的标准。这样的水平才能维持一个家庭的正常运作，而不会感到房贷的压力很大。
在上面算出来的费用你是否被吓一跳，利息居然比本金还高。上面利息既然达到113万，是否感觉到很惊讶？不用惊讶，我跟你一一分析这个情况。房贷是我们普通人，能向银行贷款到金额最大时间最长利息最低的贷款。我们还要把一个重要的数字算进去，通货膨胀，现在我们国家每年的通货膨胀为3%意思就是说，100万乘以3%再乘以年限，30年就是90万的金额，100万减90万就是30年后的100万等于现在10万一样的价值。我们也要重点记住一点，每连房子都可以看得过通货膨胀率的，就是说房子每年的涨幅肯定是不止在3%的。
小结
上面我还没讲到有个叫公积金贷款，现在国内的话公积金贷款是相对来说比较困难的，如果能做到公积金贷款尽量选择公积金，贷款利息相当于商业贷款的2/3。
感觉如何？如果你的收入水平可以达到你的负债率，2.5倍以上这样率你的生活不会感觉到有很大的压力出现，如果你的收入是你的负债率三倍以上，甚至更高，你会觉得非常幸福啊。