要求去做一个房产抵押合同的公证。但是公证处说要有房产证下来才可以办。或者要提供购房合同和预售证等资料，银行的人拿不出预售证。结果做不了公证。结果银行的人联络开发商，叫他们办理房产证先，之后再安排去公证。我的问题是：是否意味着开发商垫付贷款风险，先办理房产证？ 第二，流程是怎么样的？银行应该经常办理的，怎么会去到公证处人家不受理？
1，因为我已经缴了契税，开发商现在答应先办理房产证
2，去进行公证的我不确认是贷款合同还是房屋抵押合同，这两个都要公证么？（因为不清楚流程都是银行叫干嘛就干嘛）
1,预售证没有银行的解释是:房子开盘2-3年了,属于尾楼 所以没有
2,其实我到现在也没有搞懂,这次公证的贷款合同还是房产抵押合同
3,和银行签了贷款合同之后是否意味着贷款的生效,是否需要开始还款? 还是要在办理完所有手续之后才开始还款呢?
4,开发商愿意先办理房产证是否意味着银行已经打款给他们了?
非常感谢!