买房“一次性付清”和“还贷20年”哪个好？

Question

如题所述

Answer 1

全款买房和贷款买房到底哪个更划算呢？
毫无疑问从利息层面来看一定是全款买房最划算了。但从资金的合理利用层面来看，贷款买房其实也很划算的。
一般来说纠结全款买房还是贷款买房的人一定是有经济能力的，可以拿出全款买房的，否则也不需要讨论这一问题。既然如此那么我们就从这个角度出发，看看到底贷款买房和一次性付款哪个更划算一些。
我们先假设，一套房子100万。一次性付款100万，贷款需要30万首付，然后贷70万。

一次性付款：如果我们买房选择一次性付款，那么我们最终的花销也就是100万，如果按照房价每年5%的速度上涨，15年之后房子就价值200万。（实际现在的房价上涨速度不均匀，但比这个要快不少）。
贷款买房：我们将30万付首付，然后70万贷款，按照目前的LPR4.65%计算，贷款10年的利息为18.7万。月均还款7390元。目前5年期的理财产品年化收益随便可以达到4%。70万存款5年的收益就超过15万元，更不用说十年的收益了。虽然这期间我们需要支付每月7390元的月供，但我们也可以将贷款期限拉长，这样月供就更低了，我们的理财收益也就更多了。
其实，说贷款更划算的另一个重要原因就在于如果我们将剩余的70%的购房款拿来再买一套面积小一些的房子，那么最终我们通过这70万获得的收益是远比理财要高的。同时我们将这套房子租出去之后还能补贴前一套房子的月供，何利而不为呢？
当然在这里并不是劝各位加杠杆炒房，而是真的来分析全款买房和贷款买房的差异。如果贷款买房真的没有优点，谁又会真的贷款买房呢？

Answer 2

两种付款方式的区别
1、说说“一次性付清”，也是我们常说的全款付清，即一次性付款并办好过户手续，一手交钱，一手交房，房子在产权内都是属于你的，但现在买房会选择一次付清方式，多半是存了几十年的钱或者是家底殷实的家庭采用的方式。
2、向银行贷款，付了首付或者是定金，找专业部门对房子进行评估过户，然后再拿着房产证去银行贷款，贷款下来后，房子是你的，但是房产证要在银行扣着，等你还完了房贷，房子才算原原本本完完整整归你所有。
选择一次性付清对后期来说是好的，毕竟找银行贷款，每个月最少也得还个几千块钱，选择去银行贷款，对于拿不出那么多钱的工薪族来说，算是划算的，毕竟如果工作稳定，钱又计算得当的话，每个月还房贷也不会非常困难，再说了为了房子怎么样也是愿意的，毕竟对中国人来说有套房子还是非常重要的。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。本回答被网友采纳

Answer 3

买房一次性付清和还贷20年区别有多大，看完你就知道了