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20年房龄的小产权房能不能购买,有何风险吗?房屋最多能使用多少年?
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推荐答案 2013-09-04
可以购买,风险在于,你无法通过正常的市场途径再卖出去了,因为小产权的意思就是集体产权,它没有单独的房产证,也就没有上市交易的依据,住可以住。 房屋的使用年限是无限的(住垮了都行),虽然小产权没有房产证,但是依然有集体产权证,也就是房子是谁的证明。只有这个房子所使用的土地有年限,一般住宅是70年,目前的规定是如果70年土地到期,需要交纳土地税续期,当然70年后怎么样,谁都不知道。
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其他回答
第1个回答 2013-09-04
最好不要购买,小产权土地属于集体所有制,有纠纷没有保障,住宅是70年产权
第2个回答 2013-09-04
能买,没有什么大的风险,房屋使用年限是70年
第3个回答 2013-09-04
总共是70年产权,能买只要房子本身没有问题就行,就是贷款如果是纯商业贷款就不行
第4个回答 2019-12-21
20年房龄对小产权房没有意义,最近有关部门再次明确指出,小产权房不能办证.
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答:
另外,超过
20年房龄的
老
房子,不
少银行为规避风险,基本上不会对这些老房子发放贷款。这样的话,别人要买你的二手房,就需要全款,这将大幅减少这类房子的客群。当很多人都意识到这个问题时,房子就很难转手了。第二类:小产权房 小产权,是在集体土地上盖的房子。一般说来,有房产证
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超过
多少年不能
贷款买?
答:
房龄超过20年的房子一般不能贷款
,一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的,所以会影响房屋的质量,所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。然而,...
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多少年?
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1、
小产权房
也是一种比较特殊
的房屋,
其通常都是指开发商在没有土地使用证和预售证的情况下,在集体土地上的房屋,而非法建房、售房。所以小产权房是没有
产权的,不能
交易,也不能用来抵押贷款,不动产证登记日期满5年以后,才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有...
房龄多少年不能
贷款买
答:
房龄超过
多少年不能
贷款 房龄超过20年的房子一般不能贷款,一般在各银行中超过
20年房龄的
房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的,所以会影响房屋的质量,所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购
房产房龄
(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上...
哪几类房子“难转手”,应该谨慎入手?
答:
一般聪明的朋友都不会选择
购买,
另外没有证件的房子,其实也包括
小产权房
。小产权房虽然价格比较低,这让许多没有钱购买商品房的人非常心动,但如果真正买到的话,那么站在法律角度来看的话,这类房子在日后也是不能转手的,因为它没有产权。以上这几种房子,大家在购买的时候也要严格避开。
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