房龄超过20年以上的二手房可以购买吗？题主这个问题很符合当下的实际情况，十年是棚改的天下，未来几年可能是“旧改”的天下，而“旧改”的房子从房龄上看就是20年前的房子。现在我们各个城市的房子大抵上可以分为三类，第一类是新建的商品房，这些房子绝大多数是1998年房改之后建造的，尤其是2005年之后，这些房子相对来说比较新，设计也比较合理，建造时间越短的，相对来说小区布局和房型设计都更加合理；
第二类就是棚改的房子，这种房子大多是居住条件非常简陋的，有的甚至都不能称之为房子，从“棚改”这个名字就可以看出来，有个“棚”字，这是大棚的“棚”，所以居住条件是非常差的，已经不太适合居民居住了，所以才要“棚改”，就是拆掉重建；第三类就是本文的主题，这些房子是20年前建筑的，当时还没有房改，这些小区是房改前城市住宅的主力军，一般地理位置都不错，但是由于当时的经济条件比较低下，所以这些房子大多建造得不是很舒适，比如没有电梯了，七八层楼，甚至10层楼，但是没有电梯，住起来了是非常不方便的，也没有什么停车位和停车场，在20年前汽车都是稀罕物，哪知道现在会变成家家都有的普通交通工具，供水、供电、供气、网络等等都比较老旧，需要修缮。
这样的房子尽管有各种各样的缺点，但是周围的配套都比较成熟，地理位置也还不错，甚至还是一个区域的中心，如果拆掉的话，是有点不太划算，成本和收益非常不匹配，所以这些小区通过修缮一下就会极大的改善居住环境和体验。
“旧改”已经作为房地产未来数年的一个战略来做了，现在各个城市都在布局、规划，很多地方已经开始启动了，通过修缮好，这些房子的居住体验会得到明显的提升，那么房子本身的价值也会有所提升，很多人热衷于买新房的原因，也是因为很多二手房都太“旧”了，所以就导致购买需求都过于集中在新建的房屋上了，这大大的拉大了新旧房屋的价格。所以这些房子未来的价值会有所提升的，和新房的价格差距会拉小。