二手房，过户全款后原房主不肯搬离怎么办

Question

房产证也没有给我们，说一个星期后搬走给房产证，我们都已经过完户了，全款也交了，但是原房主却坚持说没有买到合适的房子不能搬走，叫我们在等等，都等半个月了，我们买了房子却不能搬进去，这凭什么，我报警会管吗？问题是房产证他还没有给我们，这房子现在究竟是谁的，但是已经交钱过户完了

Answer 1

首先，确定一下业主是不是恶意违约，如果能给一个准确的时间，比如一周内甚至是一个月内，这些都可以协商；

如果不能给出准确时间，那么建议走司法程序，如果说自己因为一直买不到合适的房子不腾房的话，这不是理由，可以出去租房；

当然，如果你不是特别着急住，可以将此房租赁给原业主。如果着急住，直接起诉至法院吧。忽然想到一点，既然你成为了新业主，可以联系物业公司吗，断水断电（最好不好这样）。

1. 既然是熟人了，协商为好；

2. 他有他的难处，你也有你的，可以协商的话，就好好沟通一下，说明你的难处；

3. 现在房子已经是你的了，住你的房子就得交租金；

4. 不能协商了，或者你根本不想要什么租金了，可以威胁他要报警处理；先礼后兵。

5. 还可以有个办法，带上你的身份证，找个锁匠把锁头换了。

6. 真要来硬的，建议先报警，反正理亏的不是你。

Answer 2

首先，确定一下业主是不是恶意违约，如果能给一个准确的时间，比如一周内甚至是一个月内，这些都可以协商；

如果不能给出准确时间，那么建议走司法程序，如果说自己因为一直买不到合适的房子不腾房的话，这不是理由，可以出去租房。

当然，如果你不是特别着急住，可以将此房租赁给原业主。如果着急住，直接起诉至法院吧。忽然想到一点，既然你成为了新业主，可以联系物业公司吗，断水断电（最好不好这样）。

Answer 3

二手房过户以后，原房主不迁走户口，当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。
当然最好还是先确定一下业主是不是恶意违约，如果能给一个准确的时间，比如一周内甚至是一个月内，都还是可以协商的。

Answer 4

1、按照房屋买卖合同约定处理。房屋交接应该有书面文件，注明房屋交付标准，交房后双方签字确认，如果没有这些资料，可以与其协商处理，签写书面协议，以绝后患。
2、业主让你还房，你可以要求其归还全额房款，并承担违约金，以及因此而造成的经济损失，不排除行使诉讼权利。
3、如果合同内没有约定交房事宜，为了避免纠纷，可以直接换锁不见其面，等房产证下来。业主再来骚扰，直接可以报警处理。

Answer 5

过完户了之后，旧房产证交给房管局，由房管局重新颁发新的房产证给你，别找房主要了额，至于腾房的问题，得跟他好好商量，可以报警但是尽量别报警太晦气了，就得商量，你赶上这种不要脸的人了没办法。