二手房房子过户期间房子归属权问题

Question

本人于2013年8月买了一套二手房，今天我去过户了，房产证还没有下来，贷款的钱还没下来，房子现在是房东出租给他人，合同期是到10月30日为止，房东还跟我约定要求钱全部付清了，才能交房。请问房产证办下来时，我是否可以要求房东提前交房给我（在11月份以后）。或者说可否要求在我房产证办下来以后的房租付给我。
1、我和房东是口头约定
2、房贷时间大概需4个月

Answer 1

　　二手房房子过户期间房子归属权问题：
　　一、归属权归房产证上的名字的，过户前是卖方的，过户改名后就是属于买方的了
　　二、二手房交易流程如下：
　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

Answer 2

归属权归房产证上的名字的，过户前是卖方的，过户改名后就是属于买方的了
二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

Answer 3

1、只要你的房款付清了，房产证到手了，你就是房主，你就有权利叫原房东交房子；如果房产证到手后，仍有租客住，你就可以自己收房租。2、建议你和房东签好书面协议，否则就很难对付。

Answer 4

房产证办下来以后房子的所有权是你的；
关于交房应按照合同的约定在房款付清后交房，虽然是口头约定，但是最好还要遵守的嘛；
房产证办下来以后的房租付给谁可以和原房主协商

Answer 5

您买房的时和原房东签定合同时，应该有和他签定交房时间，之后履行合同ok.