姐姐没有还清贷款的房屋可以过户给弟弟吗?

Question

买房的时候由于本人不是本地户口，贷款不好办，所以以本地户口的姐姐的名义买的，现在想结婚，但是房贷还没还完，请问这种情况系下怎么办？能办理过户吗？谢谢各位

Answer 1

不能过户，过户是100%权利人转移，就等于新买一次房子，除了要交全额契税外，还不能有他项权正抵押，而银行贷款就是第一他项权证，所以不能过户追问

请问有没有什么好办法解决呢？虽然是亲姐姐但是怕以后出什么纠纷。谢谢啦

追答

恩，过户是没希望的，要不你在房子里再做一次他项权证，比如银行是第一权利人，是贷款，你算第二权利人

Answer 2

不能的，还款期房子是抵押给银行的，所有权人是不能转移的。追问

请问有没有什么好办法解决呢？虽然是亲姐姐但是怕以后出什么纠纷。谢谢啦

追答

不能过户，除非还完钱了，银行给你解除抵押，那么房管那边才能过户的。

追问

通过中介或者其他的途径也不可以是吗？如果都不行的话，不知道做个公证可不可以？

追答

不能的，这样的抵押是银行直接在房管局那里做了抵押登记的，禁止过户的。除非银行给你解除了抵押，否则不行。中介很多骗人的，最好不要信。
可以做公证，但是不能保证100%所有权，因为法律只承认登记所有权人的所有权。