第1个回答 2022-09-28
公摊面积30%违法是根据情况而定的，因为一般情况下，房屋的公摊面积大约在15%-25%之间，30%的公摊面积还是比较少见的，而且国家对公摊面积也没上限规定，所以如果遇到公摊面积为30%的情况，也不可以把它定义为违法的情况。不过公摊面积30%的房子是很难销售的，房屋买家谁也不愿意支付30%公摊面积的费用。所以在购买商品房的时候，一定要问清楚房子的公摊面积比率，一旦签订了房屋销售合同，如果想要退房，就必须支付一定的违约金。
多大公摊面积才比较合理?
1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度的。
而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第三条
商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。