四十年产权和七十年产权的区别

Question

如题所述

Answer 1

四十年产权和七十年产权区别有以下几点：
1、两者的土地规划用途不同，四十年产权的一般属于商业用地，例如商业、旅游、娱乐用地都属于商业用地，而七十年产权基本属于是居民用地；
2、两者的税费和土地出让金不同，四十年产权房屋需要缴纳的税费和土地出让金要比七十年产权房屋的要高；
3、两者的按揭方式不相同，一般四十年产权的房子不能使用住房公积金进行贷款，一般只可以使用商业贷款，且首付至少需要50%；而七十年产权的房子可以选择住房公积金进行贷款，其利率要比商业贷款利率低很多，且如果购房者是首次购买房子其首付只需要30%。
4、七十年产权的房子是住宅属性的，可以落户，但四十年产权属于商业办公属性，不可办理落户。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一) 居住用地七十年;
(二) 工业用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五) 综合或者其他用地五十年。

Answer 2

一般情况下，我们所说的40年产权和70年产权指的是房屋土地使用年限是40年和70年。这两者的区别是非常大的，具体体现在10个方面：用地性质；贷款首付；功能用途；公摊面积；房屋价格；落户问题；水电气缴纳；拆迁赔偿；交易税费；限购政策。
一、用地性质不同
使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因，用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年，而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。
二、贷款首付不同
一般，70年产权的住宅既可以用商业贷款购买，也可以用公积金贷款购买，并且首套房享受特有的优惠政策，最低只需支付30%的首付款，最长贷款年限为30年。
而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首付，只能使用商业贷款，而且首付比例基本上在5成左右。
三、功能用途不同
70年产权的房子大多是用来居住的功能，40年产权的商业住宅功能很多，包括注册公司、工作室等，用途范围更广。
四、公摊面积不同
因为40年产权的房子的建筑规划设计标准比70年产权的高，所以40年产权的房子公摊面积比70年产权的房子的公摊面积多了很多。
五、房屋价格不同
土地性质不同决定了二者的建筑成本、拿地成本也不同，70年产权的住宅用地的拿地成本比40年产权的拿地成本相对要高，这就导致了70年产权房子的单价要比40年产权房子的单价高一些。
六、落户问题不同
买70年产权的住宅后可以很顺利地在当地落户，而购买40年产权的商业性住宅，落户非常困难，基本不能落户。
七、水电气费缴纳不同
70年产权的住宅按照民用水电气费标准收取，价格低。
40年产权的房子则按照商业水电费标准收取，价格比民用得高，而且有的还不通天然气。
八、拆迁赔偿不同
70年产权的房子拆迁周期较长，拆迁比例较小，拆迁后以同等面积还房为主。
40年产权的房子拆迁周期更短，拆迁比例更高，并且按照相关规定，同等面积40年产权房的赔偿金是70年产权房的3倍。
九、交易税费不同
在与房产商进行交易时，40年产权的房屋税费比70年产权的税费高。
比如，70年产权的房子在满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年的条件下，可以免交个税。而40年产权的房子的交易，不管什么情况都要缴纳个税。
十、限购政策不同
70年产权的房子以家庭为单位，最多只能购买两套，40年产权的房子则不限购。
总之，40年产权和70年产权之间的区别是很大的，购房者一定要弄清楚二者的区别，不同产权的房子对以后的居住以及生活产生不同的影响。一般来说，如果是以居住为目的，那么70年产权的房子更适合。如果是以投资为目的，那么可以选择40年产权的房子本回答被网友采纳

Answer 3

40年产权是指产权房的小产权，而且他不属于自己个人拥有，而是和国家的产前一起，拥有自己没有支配权，而70年产权房是属于个人拥有的私有产权的，可以买卖的商品房

Answer 4

40年产权和70年产权的区别还是在于土地性质，一般商业用地，如工件内建筑和一些公寓类建筑的产权都是在40年，而普通的商品房，也就是普通的住宅产权是70年

Answer 5

原产装和七十年产权的这个区别作为四十年的吧这个房子的产权的话是比较时间短的他应该是在四十年以后的产权就需要续费的这种的情况的话一般的话是需要去续费的而且办理相关的这个手续的七十年的话他是七十年的有限期限其实年以后的话就需要这个去办理手续的重新