1、土地性质不同70年产权：主要用于民用住宅。
40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。
2、房屋价格不同
由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，最好是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。
3、落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
4、使用贷款情况不同
40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
5、生活成本不同
40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。
6、风险性不同
40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。
参考资料
商用房屋建筑权年限为40年，而民用住宅建筑权年限为70年。
区别如下：
一、费用
通常来说，住宅房的交易成本会比公寓更低，它所要缴纳的知识契税、增值税、所得税更少，且限行政策有不少优惠减免。而公寓在交这些基本税项之外，过户还需缴纳土地增值税，可以说是费用花费更大。
此外，公寓主要是商用建筑，其水电费、物业管理费通常会较高，甚至有的由于条件限制，不能使用天然气。
二、购买方式
商用建筑贷款年限为10年，贷款利率上浮10%，并且不能使用公积金贷款，首付金额至少在五成以上。民用住宅却可以选择公积金贷款或商业按揭，贷款最长可达30年，且首套房可以只交三成首付。
三、学区划分
民用住宅落户以后，可以享受该区域的教育、医疗和相关社会福利，还能够划分学区，家里的小孩子可以被分配到户口所在的学校。而反观商用住宅却没有这样的福利。
拓展资料：
产权的功能
产权的功能是指，产权作为一种社会强制性的制度安排所具有的界定、规范和保护人们的经济关系，形成经济生活和社会生活的秩序，调节社会经济运行的作用。
（一） 产权的激励功能
产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。
（二） 产权的约束功能
产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。
（三） 产权的资源配置功能
产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。
（四） 产权的协调功能
财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。
参考资料：
本回答被网友采纳四十年产权和七十年产权的区别：
1、商用房屋建筑权年限为40年，而民用住宅建筑权年限为70年；
2、住宅房的交易成本会比商用建筑更低，它所要缴纳的知识契税、增值税、所得税更少，且限行政策有不少优惠减免；而商用建筑在交这些基本税项之外，过户还需缴纳土地增值税，可以说是费用花费更大，商用建筑，其水电费、物业管理费通常会较高，甚至有的由于条件限制，不能使用天然气；
3、商用建筑贷款年限为10年，贷款利率上浮10%，并且不能使用公积金贷款，首付金额至少在五成以上。民用住宅却可以选择公积金贷款或商业按揭，贷款最长可达30年，且首套房可以只交三成首付；
4、民用住宅落户以后，可以享受该区域的教育、医疗和相关社会福利，还能够划分学区，家里的小孩子可以被分配到户口所在的学校。而反观商用住宅却没有这样的福利。
相关法律规定：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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40年产权属于商业房或叫商住房或纯商业房。列如商铺门面，万达SOHU等。此类住房，没有煤气进户，居住时不允许使用明火做饭，只能微波炉或是电磁炉。这种住房物业费高昂，水电费是一般商品房的2倍。停车费按小时收取。如果不是白领精英，老百姓居住的话，生活成本太高！！本回答被网友采纳
40年与70年是指土地的使用期限，到期应该续期就需要缴纳费用。