本人想买房，公积金首付和贷款,恳请达人们解答

Question

先谢谢大家···
本人想用父亲和自己的住房公积金买房子，有几点疑问请达人解答：
1.关于首付，可以把我和父亲公积金账户中的一部分提取用作首付吗？
2。关于公积金贷款，我父亲是三十几年的公务员，本人银行职工，入职2年，请问如果要办理公积金贷款还月供，必须用房产证上的名字吗？还是可以两个账户联合起来还月供？
3.我家现有自住房，属于父亲单位90年代集资建房，房产证是父亲的名字，如果买房是我父亲的名字就属于买第二套房了吧？请问如果必须用我的名字买房，能动用父亲的公积金吗？
4.综上我的目的就是把我和父亲公积金账户钱提出爱付首付，然后公积金贷款，以后两个每个月缴存的公积金扣公积金贷款月供，请问怎样实现？以上问题如果有错误还情达人指出，本人湖南常德市，新人分少，先谢谢大家！

Answer 1

你好：
你的这种情况应该这样处理。
1. 关于贷款：因为你是首套房，首付可以20%-30%；用公积金贷款利息也低。
所以，不能用你父亲的公积金贷款及共同购房，不然就算二套房，首付增加，利率提高更不合算。
2. 关于提取公积金。你的公积金本身不对，就不要考虑提取公积金的事了。你父亲的公积金比较多，可以考虑在买房后以家庭的名义提取你父亲的公积金用于还借款或还房贷。
3.关于首付的钱，你最好不要指望你父亲的公积金，因为公积金的提取只能是买房后；因此，你要自己筹钱或借钱付首付，但买房后，可以提出你父亲的公积金。
你的情况大概是这样处理比较好。你先去看房，在去了解唱的公积金贷款的事，一定要搞清楚，贷款的条件、贷款要求、贷款年限、贷款额度等等。这样你才能知道自己买多少钱的房子。需要带多少款等等。

1、实际缴存住房公积金一年以上，且在申请贷款前六个月内无连续停缴的纪录(军转干部从缴纳公积金的下月起即可贷款)；
2、贷款用于购买、建造自住住房，且贷款时间离购买、建造自住住房时间不超过2年；
3、购房首期付款在住房总价20%以上(含20%)；
4、具有稳定的职业和收入，且月均还款不超过借款人月应发工资；
5、有良好的信誉，借人款及配偶信用卡账户状态正常、最近24个月透支不超过12次，借人款及配偶累计逾期不超过6次、当前最高逾期不超过3次；
6、有住房公积金贷款的、再次申请时须结清原贷款，在商业银行有贷款的、商业银行贷款的月均还款与现申请的住房公积金贷款月均还款之和不超过借款人月应付工资；
7、借款人购买、建造自住住房申请住房公积金贷款，其贷款金额在5万元以内，借款期限在5年以内可用他人住房公积金联合作为担保，担保余额须达到贷款额度的100%；
8、住房公积金贷款金额不超过房屋评估价(新房按售房价)的70%，贷款最长期限为30年，且还款截止期不能超过借款人法定退休时间，贷款最高额度不超过40万；
9、借款人购买、建造的房屋仅限于本市行政区域内城镇土地上具有所有权并用于本人居住的住房。

参考资料：常德公积金管理中心http://www.cdsgjj.gov.cn/col/col24378/index.html

Answer 2

1、可以取出来，可是要用点手段，公积金提取条件是购房、翻建自住房或维修、装修、租房等，都是完事之后拿着发票什么的去提取，可以都提出来，不会影响你用公积金贷款。或者先借钱付首付，等房子买了之后，用购房发票和新房产证去提出来，再还给人家。最容易的就是搞一张装修发票和装修合同。
2、你和你父亲共同贷款是可以，公积金最高年龄是70周岁，要根据你父亲的年纪确定贷款年限，也就会影响月供和贷款额度。用谁的公积金，房本必须有谁的名字，否则银行凭什么给放款呢。
3.你父亲如果参与贷款，肯定算二套，不用你父亲的公积金贷款，也可以在房产证上加上你父亲的名字，就可以提取你父亲的公积金了。
4、公积金账户可以办理自动扣除业务，让每月公积金账户里的钱自动划转的还款账户里。追问

谢谢，还有几点疑问，
1‘我买的这套房房产证上必须要有我父亲的名字才能提取他的公积金首付吗？
2.关于第四点，我能不能这么理解，我申请公积金贷款，我每个月缴存的公积金肯定扣缴月供了，但肯定还不够，我能把我父亲的公积金账户绑定，让他的公积金账户转到我的账户来偿还没偿还完的月供？
3.本人就是想房产证上只用自己一个人的名字，毕竟被认定第二套房不好，请问能动用父亲的公积金首付和还款吗？

追答

1、没错，如果没有名字，就没法证明买房了，就无法提公积金。
2、如果你自己贷款，你需要办理自动划转这个业务，具体咨询公积金管理中心和银行。没有你父亲的名字，他的公积金是无法转过去的，只能用特殊方法提出来再帮你还款，比如开房租发票等。
3、没有你父亲的名字，他的公积金就跟你没关系，所以只能按我说的要不就想办法提出来付首付，之后再想办法提出来还月供。

Answer 3

您好：
你这样的情况应如何处理。
1。贷款：因为你是首套房，首付20％-30％，公积金贷款的低利率。
不使用你父亲的公积金贷款和普通购房者，即使二套房首付增加，提高利率更不合算。
2，提取公积金。您的基金本身就是错误的，不考虑基金撤出去。你父亲的公积金可以提取更多的家庭买房子后，你父亲的公积金贷款或抵押贷款也代表。
3。首付的钱，你最好不要指望你父亲的公积金，因为公积金的提取只能买一所房子，因此，您需要筹集资金或借钱来付首付买房子，可以提高你父亲的公积金。
你的情况可能是更好的处理。你先去看房，唱公积金贷款明白的事情，我们必须弄清楚贷款条件，贷款条件，贷款期限，贷款金额，等等。所以，你可以知道多少钱，买自己的房子。需要带的数量模型等。

1，实际缴存住房公积金一年以上，申请贷款连续6个月前停止支付记录（从下个月开始缴纳公积金贷款的军转干部）;
2，贷款购买，建造自住住房的，贷款时间距购买，建造自住住房的，不超过两年的时间里，
3，购房者首付超过20 ％的房屋的总价格（含20％）;
4，具有稳定的职业和收入，平均每月还款不超过借款人月工资;
5，具有良好的信誉，的政党，和配偶的信用卡帐户正常状态，过去24个月，不超过12倍透支，借不超过六倍各方，并累积逾期最高逾期超过3倍的配偶; <BR / 6，住房公积金贷款，重新申请成为结清原贷款，商业银行贷款，平均每月偿还商业银行贷款，现申请住房公积金贷款平均每月还款及借款人不超过个月的工资应付;
借款人购买，建造自住住房的住房公积金贷款，贷款金额不超过50,000万元，偿还住房公积金的时间在5年或更短的安全保证提供给他人量必须达到100％，各项贷款余额
住房公积金贷款的金额不超过房屋价格的评估（新的房子按销售价）70％的贷款最长期限为30年，还款期限不能超过借款人法定退休时间的，最高贷款金额不超过40万;
9借款人买房子只建在城市管理城市土地的所有权和住房，为他的地方居住地。