老公婚前有一套房了，现在夫妻再买的话，怎么样才能算首套？

Question

2007年我老公买了80平左右的房子，主贷人是我老公，还加了他爸的名字在产证上，当时是商业贷款的，没有公积金的。
2009年我们结婚的，现在我们想自己再买套90-100平左右的房子给儿子读书用的，我们这房价1.6W左右一平，一套房子控制在160W以内的
我呢没有贷过款，娘家也是自己造的那种民房，产证也只有我爸的名字。
我们这种情况，如果要再买房，怎么样能做到首套呢？
最好是让我老公从以前的产证上去掉名字，然后重新做新房子的主贷人，因为他的工资高我很多，然后我们夫妻组合贷款，不知道行不行呢？
如果我老公不能再贷款的话，那我应该怎么做？我08年开始交的公积金，都是最低标准的，能贷多少公积金呢？中介的说包装下，把我工资做高，然后弄个什么单身证明的，有点怕怕的，是这样操作的吗？
请求解答我一下吧。。。谢谢

Answer 1

1、如果夫妻共同买房，你老公有贷款买房记录，都不能算首套房贷款，享受不了30%的首付。
2、有贷款只影响首付比例，不影响公积金使用。（只要购买人连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款，和商业贷款无关。）
3、国家先政策支持刚需型和改善型的家庭购房，各地也积极响应国家政策，提高了购房公积金的额度，你可以查查你们当地的标准是多少。
4、中介做首套房的做法是目前不少购房人专空子的做法，够胆你也可以尝试，风险不大。

Answer 2

债务关系将原有的房子赔偿给他的父亲！自己操作就可以了，记得找律师帮忙，律师费不会很多。