房贷提前还款，是否划算？

Question

本人在西安，2011年7月购首套房子，在交通银行以基准利率商业贷款48W，20年、等额本息还款。
已还贷2年，每月还贷3600左右。目前手上有6万闲散资金，考虑部分提前还贷，大致算了一下，若提前还6w本金，后续每月还贷不到3000。

想咨询一下，部分提前还贷是否划算？

Answer 1

　　提前还贷可以省下不少利息,但并不适用于所有的贷款人,比如手中资金并不充裕的借款人.此外,我建议,在本身负债率不高的情况下最好不要提前还款,特别是那些正享受七折优惠的客户,还款后再想贷款不易得到这样的折扣.这样的贷款者可以用其他投资理财方式的收益来弥补贷款利息的损失.而对于那些贷款年限所剩不多、采用等额本息法还贷的客户,提前还贷意义也不大.因为此类还款方式到最后几年,所剩利息较少,每月所还金额主要是本金.在目前放贷趋紧的情况下,提前还贷不划算.
房贷基准利率高于通胀水平时,基准利率房奴还是提前还贷好,对于没有享受到优惠利率的市民来说,压力还是很大的.这部分的房贷族,是否提前还贷,则应视自己的投资风格而定.从投资角度来看,目前要想在资金有保障的情况下获取5%以上的投资收益率,还是比较难的.因此,对于保守型投资者而言,可考虑提前还贷.
以下五类情况没有必要提前还贷:　

享受七折或其他优惠利率的　

等额本金还款期已过1/3　

等额本息还款已到中期　

投资收益高于贷款利率　

公积金贷款(因为利率很低)

Answer 2

你要分析下，这六万块钱如果不还给银行，你有没有比较高收益的投资渠道。
如果只是存在银行里，那你得到的存款利息和必需付出的贷款利自己相比
哪个高是很明显的，而且算上通胀，那钱放银行只能贬，还是提前还贷的好。

如果你决定要提前还贷，补充下：
提前还贷后，你每月可以少付600元的贷款

如果你现在还贷压力不大，觉得多付少付600元都无所谓的话
可以选择另一种还款方式，就是每个月还是还3600，把还款期缩短，这样可以省一些利息

另外，看你的贷款金额，你们那儿的房价应该不算是非常高的
如果六万块钱够买（或者够首付，一般是五成）一个车库的话，可以考虑作为投资
不过前提是不要影响你目前的生活状态
祝你早结束房奴生活。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

若按减少月供方式，你的月供应该还要超过3000，大约是3100多。可以节省利息4.2万
这种方式不很理想，若按缩短年限，月供不变方式，16年左右即可还清，可节省利息11万。

Answer 4

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，需要了解的是提前还款是否需要违约金等，如果利息以及违约金都要给的话，就没有必要提前还款了