第1个回答 2013-05-28
过户的费用是按照评估公司给你的房子评估的价格来算的,并不是按照你买的价格或者是房主三年前买的价格来算。
1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。也就是说房主以前交过所得税的,那么现在你只需要交超过原房屋价值的那部分。
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担
2.虽然国家规定有些项目是卖方承担过户费用,但是很多卖房子的都是喊买方交,他们只得净利润。
3.上面1里面所说的所有房价,都是指评估价格。所以评估价越低越有利