看了一个楼盘,但其国土证土地使用年限只有40年,2048年就到期了,这样的楼盘可以买吗?

Question

如题所述

Answer 1

根据你说的情况来看，一般有二种情况：
1、宗地是在2000年左右取得的，因为在那个时侯国土习惯的将综合用地载明为五十年，所你的土地因为是综合用地五十年，即1998-2048年。待房屋建成之后，在进行分户小证时国土部门一般会将商业记为四十年，住宅记为五十年，根据《物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而商业部分则要重新办理相关手续补交相关税费。
2、你所提到的土地确实为四十年，那请注意土地的用途是否含有住宅，如果实际用途与批准用途不一致的，开发公司还需要补办相关手续。追问

你好，首先，谢谢你的回复。
其次，去哦想再了解一下，这样的土地，我看到土地用途是居住（兼容商业），只是楼盘2013年才开发，估计到2015才能交房，这样的房子可以买吗？因为2048-2013=35，剩下的产权只有35年了

Answer 2

价格合适的话，就可以买啊。
但是根据物权法规定，如果你买的房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用担心了。
如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初拿地时土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。

Answer 3

如果是现房，那你的产权就只有40年，期房的话30多年，如果实在需要也没有什么不能买的，中国的房子能有40年寿命的不多，你看看，现在1970年的房子哪还有，基本都拆迁了