楼下的邻居因装砸墙导致漏水楼上该负责吗？

Question

我家已经搬进新居三年了，楼下是刚开始装修的，以前一直不漏水，可是他们开始装修不久，就发现开始漏水了，这究竟是谁的问题呢？我家装修时未进行过任何的改动行为或是砸墙。但是他家把卫生间的墙给砸了，请问这和漏水会有关系吗？到底该谁来解决问题呢？

Answer 1

要看具体情况，首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。若房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，可以找开民商负责维修。
法律分析
房屋漏水主要看漏水的原因，房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿。可以找责任人进行协商，要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿，若对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决的可以提起诉讼解决。楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施或楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水的直接找楼上维修。因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

Answer 2

漏水了楼上是有责任修的！

首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。

如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行！有时候，楼上不是不想修好，是修不好！

Answer 3

如您所述；１、砸卫生间的墙体，或多或少会影响楼顶的，及有可能影响您以前做的防水；所以也就可能会出现问题；２、您家装修时有无做防水？做OK后有无蓄水测试，当时物业或楼下的有无来确认？３、如果楼下是刚开始装修的，以前一直不漏水，可是他们开始装修不久，就发现开始漏水了；有相关人或材料证明，那就更好；综上，如果您做防水时有人确认了，甚至还有材料说明，甚至第３点也是实情，那就与您无关了；楼下自己负责；最重要是第２点；

Answer 4

出现这样情况应该楼下负责维修，管道在装修时很容易被震坏，也许接件部位以前不牢靠，稍微一碰就会漏水，装修时这也是避免不了的，都是邻居了，好好商量一下，千万别伤了和气，和气生财嘛本回答被网友采纳