一私人老板买在乡镇买地皮建成住宅房出售 如果所有住户都办到了房产证 请问土地使用权现在是属于谁的？

Question

如题所述

Answer 1

【1】根据《土地管理法》第八条规定，农村和郊区的土地除由法律规定，属于农民基地所有；宅基地和自留地，自留山属于农民集体所有。
【2】私人老板在乡下从村集体拿到土地使用权，要经过当地土地部门批准，否则不予以备案，过户登记。
【3】土地不允许买卖，只允许土地使用权转让。
【4】即使在乡下建成住宅，土地还是归农民集体所有。这样的房子俗称是小产权房。只允许本村人员之间买卖。
【5】只要私人建设住宅，土地使用权通过当地土地管理部门审批，备案，土地使用权是私人老板的。转让土地使用权的协议有年头限制的，这是土地使用权的流转。

Answer 2

土地证办到了吗？使用权肯定是有的，自己住应该没有问题，就是转让时不太好。