农村房屋土地证如何办理

我家在农村有栋房，因前几年孩子上学户口迁出，现在农村正量房办理土地证，户口不在房屋所在地，是否可以办以办理土地证？请有关懂得这方面的人员给予解答。谢谢。。。。。

推荐答案 2015-09-21

　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
　　农村土地证办理程序：
　　一、办理初始(变更)土地登记的程序：
　　l、土地登记申请;
　　2、地籍调查;
　　3、权属审核;
　　4、注册登记;
　　5、核发或者更换、注销土地证书。
　　二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：
　　1、土地登记申请书;
　　2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;
　　3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;
　　4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;
　　5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
　　三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：
　　1、转让方的《国有土地使用证》正本;
　　2、受让方土地登记申请;
　　3、国有土地出让手续批复资料1套： ①国有土地使用权出让合同l份; ②县级以上人民政府对该宗地的出让批复; ③市国土资源局转发文件; ④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。
　　4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;
　　5、转让方上级主管部门的意见;
　　6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;
　　7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;
　　8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
　　四、国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料：
　　1、《国有土地使用证》正本;
　　2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》;
　　3、双方填写土地抵押合同一式三份;
　　4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;
　　5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份;
　　6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份;
　　7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份;
　　8、抵押土地宗地图3份(抵押权人对抵押面积范围盖章认可);
　　9、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。以上整理的农村土地证办理流程，希望对您的生活有所帮助。

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第1个回答 2013-01-16

土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。如果你想办理土地证的话，只能把你的户口（必须是农业户口）迁回该村才能办理。
户口迁回后，你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门（一般为国土所）办理土地登记，申领《集体土地使用证》。如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章（就是写明你在该村只有这一处住宅）。除此之外，土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。
办理土地登记的前提条件是权属合法、界址清楚、面积准确。农村村民使用宅基地，必须经依法批准才可使用。《土地管理法》明确规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。如有不清楚之处，您可向当地国土资源部门进一步咨询。来自：求助得到的回答本回答被网友采纳

第1个回答 2013-01-16

农村房屋土地使用证办理流程：1、申请；2、调查；3、审核；4、审批，经审核符合用地面积清楚，界址也准确，权属是合法，没有争议原则的，可以批准并进行张榜公布，在公布一个月以内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体的土地使用证。