工抵房 现在在市面也比较多，要比商品房便宜很多，所以一些人在购 买房 子的时候都会考虑这些事情，一套房子下来会省下不少的资金，但是买卖这样的房子还是要注意的，因为房子不注意细节，我们就会买到存在风险的房子，避免一些问题的出现。那么我就来告诉你工抵房买卖流程及注意事项？工抵房为什么不能备案？
工抵房买卖流程及注意事项
工抵房买卖流程
工抵房其实就是开发 商用房 子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订 房屋买卖合同 确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定 房源 和房价。然后施工方让买受人与 开发商 签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。
工抵房购买有哪些注意事项
1、卖方大多数情况下会通过 中介 公司予以 挂牌 出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付 定金 把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
2、中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
3、经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。入市资格审批卖方到房屋所在区县 房地产 交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。
工抵房为什么不能备案
政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖 抵押房 ，因此工抵房不能备案。只要手续齐全，并在 购房合同 中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给 业主 后，取消抵押，不存在任何问题。
以上是我介绍的工抵房买卖流程及注意事项？工抵房为什么不能备案？买这样的房子虽然细节比较多，大家大家一定要注意风险，因为很多人对于这样的房子不喜欢，大家要注意房子的具体情况，因为风险大，所以一定要经过深思熟虑后再入手。