房贷等额本息还款法，前几个月还的只是利息吗？

Question

如题所述

Answer 1

　　等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

　　计算公式：
　　每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]

Answer 2

你所问的问题和你在办理36万元贷款时签订的还款期限有关，而这个重要问题你却没有说！假设是20年的还款期，诚如你所言，前期每一次的还款中大多数是偿还的利息。如果从第三年开始每年年底还3万元，属于部分提前偿还银行贷款本金，银行贷款本金减少你偿付的利息自然就少了，因为贷款利息是和贷款本金、贷款利息息息相关的！
依然假设还款期为20年，在9年和10年的时候，每一次还款额中贷款本金和利息各占50%，也就是在10年之后再次提前还贷的意义就不大了，但前提是还款期20年。具体到你的情况，未说明不好判断！如果需要进一步交流，欢迎留下QQ或MSN等联系方式！【王晓辉】本回答被网友采纳

Answer 3

Answer 4

等额本息还款，前几个月还的是不是都是利息？等额本息还款方式最坑人，前期还的利息远大于本金，虽然每月还款总额小，但每月还的利息也是最多的，这种还款方式适合不想提前还款的客户。等额本金的还款方式最好，虽然前期每月还款总额偏大，但是还的利息最少，适合提前还款的客户。我是等额利息的受害者，提前还款，利息多付出好几万呢。