70年产权到期续费标准

Question

如题所述

Answer 1

70年产权到期续费标准如下：
1、七十年产权到期后续期费用类似于成本价和市场价的差额，应低于同类的土地出让金的价格；
2、根据法律规定，住宅建设用地使用权出让的最高年限是七十年，到期后自动续期，续期费用的缴纳或减免应依照相关规定办理。
房屋产权年限计算：
1、查询开发商拿地时间。登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了；
2、计算70年产权（新房）年限。因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：70年产权年限-【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】=70 -（2013-2008）=65年产权年限；
3、计算70年产权（二手房）年限。若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：70年产权年限-（2006年-2004年）-（2013年-2006年）=70-2-7=61年产权年限。
综上所述，房子到期之后，如果国家没有对这块区域有规划，那么业主只需要交土地出让金就可以了。遇上拆迁的情况的话，国家也会对这些产权人有所补偿，一般商业用途的补偿大概是房屋价值的3倍。
【法律依据】：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。