没还清房贷的商品房可以直接过户或者不是夫妻的情况下房产可以加个名字吗？

Question

我大哥有套还有十年才还清房贷的房子要转到我名下，他已经还了5年，我想用自己的住房公积金贷款来还清剩余的代款。请问我需要怎么做才能办理？

Answer 1

兄弟不算直系亲属，只有办理买卖方式过户给兄弟房产，赠与的话免除不了个税！这房子还在还贷，原则上房管部门是不能给你们办理过户手续的，需要你们凑钱把房贷还清，赎出房产证解压，完后办理买卖过户手续，这房子没有满五年，过户需要缴纳房价1%的个税，和5.5%的营业税，房产评估费（千分之六）。契税（90平以下1%），印花税（万分之五）。工本手续费（200元左右）。以上税费计算，是按照房产评估价来定。再加上提前还贷违约金。大哥~~~划不来的！还不如那位兄弟再买一套新房算了！！过户成本太高！