去年我通过中介买了一个二手房，我付清了首付款，剩余款项通过中介去银行办理贷款来支付。在合同上约定了

Question

去年我通过中介买了一个二手房，我付清了首付款，剩余款项通过中介去银行办理贷款来支付。在合同上约定了具体日期来进行房屋产权过户，但到了日期，中介却以银行贷款还没有批下来为由推脱产权过户的事情，房东也坚持贷款不下来不给钥匙。他们这样做算不算违约？我现在该怎么办？

Answer 1

如果银行未出同贷则不算违约，正常的程序是银行出了同贷然后去递件过户，出了新房产证后银行入押，入押后几个工作日银行才放款给旧业主，旧业主收到尾款后才会交钥匙给你（即交楼）追问

但我现在急需拿到房子，中介却说今年银行政策紧了，贷款不知道什么时候能批下来，我怎么办呢？

追答

你联系按揭公司看看，据我所知目前没收紧贷款哦。

追问

好，是中介说收紧房贷的，还说什么以后没固定工作单位都贷不到款了

嗯，谢谢，已经跑中介跑了好多躺，按他的意思就是贷款不知道什么时候下来，房东也在催，到时候房东不会说我违约吧！

Answer 2

房东没追究你违约已是庆幸了。
第一，办理房产过户时，交易中心是需要银行审批通过的借款合同的。贷款没下来是买方违约。
第二，合同的甲乙双方是你和房东，和中介没关系的。追问

可是买房时，是说好中介去银行办理贷款的，可现在却说贷不下来，怎么办呢？

追答

中介只是口头说说，可以不承认。而你和房东是有合同的，这才是有法律效应的。

现在你只能稳住房东，想办法解决贷款问题，如果实在贷款不下来，只能寻求房东的谅解，解除合同，不收或少收违约金。至于中介的不作为，只能和他们搞搞中介费。