有意向买二手房,签订网签合同时间未满两年，要缴纳营业税吗？

Question

最近想买二手房，房子在2015.6.30满两年，为了避税，我想在7月份过户，首付100给业主，她拿去还贷后，在6.30之前签订网签合同，这样的话，等7月份再去过户，是按照网签合同的事情，还是按照业主契税票的时间算时间呢！

网上这一回复把我弄迷糊了

Answer 1

要缴纳营业税：
95平米的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
2、买方不是首次购房 按照3%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

Answer 2

满没满两年，可以按照房产证上 的日期算，也可以按照业主的契税 发票上的时间算，然后截止是按照你们两过户的时间算的。你们现在网签了，到时过户时可以先注销改签再重新签应该可以，具体的其实你可以找家做二手房的中介公司问一下就清楚了。本回答被网友采纳