你好 我于2017.4.4日入手一套二手房,68万,于7月8日过户到我名下。
68万是卖家卖价,我交纳的税费是19000的样子,中介费支付了20000,首付20.5万,然后银行贷款三十年47.5万,月供2520元。最后在国土局给了一个费用(我不记得了)大概是2000不到的样子。
我现在想以80万的价格卖我会不会亏?
放在是步梯六楼,学区房。
不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。以面积80平米,网签价格200万,原价格为160万的<普通住宅(按首套房三成首付,贷款20年)为例,教大家计算税费。
1、增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
2、契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
3、个税=(200万-原价格-原契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。
三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
参考资料来源:百度百科-二手房交易税费