离婚房贷未还清能过户给女方吗

Question

离婚房贷未还清能过户给女方吗

Answer 1

不能按照夫妻共同财产进行分割，依法应根据情况判决归当事人使用。待取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。

对于按揭贷款购买的房屋，根据《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。换言之，通过按揭贷款方式购买的房屋，由于设定了抵押权，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。所以，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋。所以，对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割。

最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)》第21条规定：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉

Answer 2

可以的。

未还清贷款的房屋离婚后如何更名
申请人办理国有建设用地使用权及房屋所有权、建筑物构筑物所有权转移登记（夫妻离婚涉及不动产转移登记）业务时，如不动产抵押期间或者抵押权预告登记期间，不动产所有权人转让抵押不动产的所有权，抵押权人（预告登记权利人）应当到不动产所在区县不动产登记中心，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人（预告登记权利人）同意抵押不动产转让的书面文件原件、不动产登记证明原件进行办理。
参考北京市规划和国土资源管理委员会，http://www.bjgtj.gov.cn/art/2016/1/25/art_1989_360297.html

Answer 3

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Answer 4

不能，

Answer 5

不可以的。