房产折旧年限是多久

Question

如题所述

Answer 1

世界上所有东西都是年限的，房产也是一样，由于自然和人为的损耗，价值也会跟着逐渐减少。那么房产折旧年限是多久呢？
一、房产折旧年限是多久
房产折旧年限是20年，残值率为5%，其折旧计算公式为：年折旧额=固定资产原值x（1-残值率）/折旧年限，月折旧额=年折旧额/12。因为房屋在长期使用中，虽然保留了原有的实物形态，但由于自然和人为损耗，价值也会跟着逐渐减少，而减少的价值，一般以货币形态来表现。
二、房屋折旧计算公式是什么
在计算房屋折旧费时要根据《国企固定资产折旧条例》进行计算，其计算公式为：年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限，月折旧额=年折旧额/12。

或者也可以利用折旧法算出旧房大概价值，其公式为：旧房价格=造价-年折旧费*已使用年数，不过房屋价格除了会受折旧影响之外，还会受房屋位置、房屋面积、楼层与朝向因素影响等。
三、固定资产折旧办法有哪些
企业要按照固定资产中经济利益的预期来选择折旧方法，比如：可选择平均年限法(直线法)、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法等。但是选好之后，不能随意变更，如果企业在对折旧复核时，发现固定资产中经济利益的预期有重大改变，则要改变固定资产折旧方法，变更时要到有关部门进行备案，并在财务报表附注中予以说明。
文章总结：好了，关于房产折旧年限是多久以及房屋折旧计算公式是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。