房产折旧年限如何确定
通常将其分成两类：房屋要素折旧和环境要素折旧，具体内容如下：1.房屋要素折旧：建筑物完工后即进入折旧期，根据理论上的折旧率，混合结构住宅的折旧年限为50年，按年折旧2%。此外，老式公寓的结构和功能都很老，不能和新建的新房相比，小厅、小厨和小卫的“三小”套间都要降价10%。另外，楼层对房价也有一定的影响。例如，7层的房屋，以二、五为基准，一、六楼降价3%，七楼降价5%，三楼四楼涨价3%，如果是顶层，降价5%；如果没有向南的窗户和窗户，房间降价5%。
2.环境因子折旧：不单独或不单独的小区降价5%，位于省、市重点中小学区的，提高15%。普通商业住宅的净残值率为20年，5%，在这个基础上计算，如果是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为4.75%×12=0.40%。5年4个月折旧率=4.75%×5.33=25.33%。折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×（1-残值率）/20/12年折旧率=(1-预计净残值）/20×100%其中，对残值率的规定为：内资企业为5%，外资企业为10%房屋折旧率怎么计算其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考：房屋要素折旧。建筑完工后，就进入了折旧期，根据理论上的折旧率，二等结构房屋的折旧年限为50年，年折旧率为2%。
此外，老式公寓的结构和功能都很老，不能和新建的新房相比，小厅、小厨和小卫的“三小”套间都要降价10%。另外，楼层对房价也有一定的影响。比如7层的建筑，以二、五为基准，一、六楼降价3%，七楼降价5%，三楼四楼涨价3%，如果是顶层，就降价5%。如果没有向南的窗户和窗户，房间降价5%。折旧的环保因子。环境要素包括自然和社会两方面；一个大的，一个小的。
同样的区域，老房子的小区环境要比新小区差，比如小区的平面布局、设施、绿化、房屋的外形等等，都要大打折扣。还有就是，在同样的地域范围内，有些人是做生意的，有些人是生活的。另外，区域居民结构、文化氛围、配套设施等因素也会对房价产生很大的影响。没有物业管理的和不单独的封闭式住宅的降价5%，位于省、市重点中小学区的价格提高15%。
除国务院财政、税务部门有明确规定外，固定资产的折旧年限为：房屋、建筑物，为20年；10年内，飞机，火车，船舶，机器，机械及其他制造设备；与生产、经营有关的工具、工具、家具等，五年；