购房合同丢了，有什么影响？
买房对于我们来说都是一件很重要的事情，在买房的时候，除了要了解小区的地段、交通还有其他的生活配套等，童谣房子的装修也是很重要的，但是买房、装修、入住可以说是一个漫长而又复杂的过程。有些人认为了拿到了拿到了房产证就可以万事大吉了，但其实，相对于房产证来说，这几张纸可能比它还重要，但是却经常被我们所忽略，买房后，这3张纸一定要记得妥善保管，不然丢了就只能认栽；
第一张——购房发票
对于很多人来说，购房发票就是一张纸，但是它却起了很重要的作用，那是我们重要的购房凭证，包括了在办理房产证的时候，房管局也会要求我们呢出示购房发票，如果没有购房发票，也就意味着这个房子没有交齐相关的税费，是无法办理房产证。同时，我们在缴纳契税的时候或者提取公积金的时候，购房发票都是必不可少的资料。在未来，如果想要将房子出售或是转手的话，没有购房发票，将会非常麻烦。另外它，就在申请房贷时也是要出具的凭证，如果没有购房发票，可能审核就通不过了。
第二张——契税发票
对于契税发票的理解，就是我们所购房子原价值的一个重要凭证，也是当时缴纳情况的重要记录。如果是开发商代缴的契税，在购房后，我们得到的票据就是契税发票。千万一定要把把契税发票好好保存，不仅仅是我们办理房产证的重要资料，以后如果出售或者转卖房屋时，也是需要通过契税发票来证明自己房子的原石价格的。
此外，在办理过户的时候，同样也需要提供契税发票。如果契税发票一旦丢失，那么日后就会很麻烦了，不可以补办，只能通过购房者去档案馆调档查询，开具一份复印件，所以为了避免这样的会带来的种种麻烦，一定要好好保存契税发票。
第三张——商品房买卖合同
我们在购房时与开发商签订购房合同，也就是我们常说的“商品房买卖合同”，是我们买房过程中主要的依据，也就是办理房产登记、按揭贷款以及缴税的必备材料。很多购房者也就一个普通的合同，房子买卖合同也就没有什么用，所以就随手一扔。但是不知道商品房买卖合同和购房发票一样，也就是重要的。
如果日后产生纠纷时，购房合同就是我们维权的重要文件，具有法律效应，所以前往合同就万万不可以乱扔，要妥善保管好了，如果没有购房合同，就是不能办理按揭贷款的。
所以对于上面的这3张纸比房产证还比较重要，所以大家一定要小心保管好了，千万别等丢了才后悔。而除了这几张票据之外，在购房过程中还有很多的票据也是很重要的，小粥也建议大家专门准备一个专门的文件夹，将所有的票据都保存起来，以备自己的不时之需。
今日问题：你家的房产证是什么颜色的，下期个大家讲讲房产证的颜色！
房贷贷款合同没拿有影响吗？
房贷贷款合同贷款人没有拿，是有影响的。以后如果因为贷款发生纠纷，没有贷款合同的话，取证会比较困难。银行必须向贷款人供应贷款合同，如果没有主动供应，贷款人事后是可以向银行索要的。而且房贷结清以后，办理结清证明也会需要用到房贷合同，因此贷款人需妥善保存房贷贷款合同。
如果不幸遗失，可以去批款银行要求重新签订贷款合同。
贷款合同丢失后果有哪些？
购房合同、购房贷款合同都丢了，一般不会有什么后果的：
1、因为就算是别人捡到合同拿到房管局也不能办理房屋产权证的。因为是一套房屋只有一个产权,如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理。
2、买卖合同只是对双方的购房起一个约定约束作用,产权证都办下来了,它的作用基本就结束了.
解决方法如下：
一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
我本人的银行房贷合同丢失，该如何处理?
一般情况下，房贷合同丢了不会有什么影响。如果您需要合同，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行给您一个合同复印件，也可以作为证明。如果您办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样您也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。
一、房屋贷款合同的作用有哪些
1、银行贷款合同是证明个人跟银行存在借贷关系的证明，上面会约定购房贷款的时间、利率计算方式及还款方式安排等等。还有违约责任之类的一些条款。只要个人按期正常还贷，银行就不会找麻烦，用到合同的机会就很少。
2、贷款合同一般一式三份乃至四份，银行那边都有存档，即使个人的丢了也不碍事。银行会监督还款的。银行有诸多手段敦促个人按时还款，如果手段都失效了，最后银行才会拿着贷款合同起诉贷款人。
二．房屋贷款的申请材料要准备什么材料
商业贷款所需要的证件:
1、身份证
2、户口簿或者户籍的证明
3、结婚证(没结婚的带上单身证明就可以了)
4、购房所在地和户口所在地房管局开具的房产证明。
5、工作单位开具的收入证明或单位营业执照副本复印件加盖公章。
公积金贷款办理流程:
1、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。
2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
3、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
4、管理委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
5、管理审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同。
公积金贷款相关说明:
1、符合贷款规定的有关贷款的住房公积金缴存条件
2、借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
3、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
4、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预 缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额 正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以按照贷款买房手续申请贷款。
