小产权房子是没法合法的过户到自己名下的,只能通过户给自己的亲人或是有条件的在集体成员内部进行转让、置换,不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
首先小产权房子并非是一个法律概念,而是大家对在农村集体土地上建房,没有办理土地证以及未缴纳土地出让金的费用,也就是没有五证的房子。
这种小产权房子是没法过户的,但是因为他没有正式的房产证,但是我们可以通过协议确定房产的使用权,也就是可以正常的买卖。
需知:
房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
大多数小产权房屋手续参差不齐,这也说明了,如果国家要拆迁这些房屋可能没有相应的赔偿,因为才手续不合法,无法得到法律的保护。
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