第1个回答 2022-01-04
房产证抵押贷款利息在5%,一般来说,一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。
抵押贷款还款方式一般分为三种,每种的利息计算方式都不一样:等额本金:指每期还款中本金部分相等(贷款总额/贷款年数/12个月),利息等于剩余本金的月利息,每月还款额=固定本金+当前本金利息;等额本息:指每期还款中本金和利息部分相等(贷款总额/贷款年数/12个月),利息固定,每月还款额=固定本金+固定利息。先息后本:一般是指一年期的贷款,按日计息,每个月先付利息,第12个月还本金+第12个月利息。每月还款额=固定利息,第十二月还款额=本金+12月利息。
贷款流程中需要注意的几个重要点:
1、在贷款前,最好对自己的信用状况有个详细的了解,如果遇到征信不良或其他异常情况,都提前处理下。
2、提出贷款申请时,最重要的就是面签,面签时银行的客户经理会审查你提供的所有资料,同时需要知道你的贷款用途是否合理,你的还款来源是否充分。所以最好在贷款前,先计划好自己的融资用途。
3、银行审批审核借款人提供资料的真实性,分析借款人的固定资产及财务状况,对借款人的信用等级进行评估。审核通过后,由银行经办人员写出审批意见,并明确是否同意贷款,最后签发批贷函。
4、签订合同银行对借款人提交的申请资料进行调查、审批后,双方签订借款合同、担保合同,并视情况办理相关公证、抵押登记等手续。就贷款的种类、金额、利率、用途、还款方式、期限等事项在《借款合同》中进行了约定。
5,房子抵押贷款所需要材料:房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明);房屋所有权证(房本);用途的相应合同或材料;收入与工作证明。
6、发放抵押贷款的手续办理完毕后,双方可按合同规定进行核对。银行将根据您提供的借款用途合同中指定的账户进行放款,银行贷款将从提款日开始计算利息。